吉隆坡樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=11 並不總是便宜的。但是，可以在二級市場上低價購買。在這一細分市場中，您可以找到價格比新推出項目低 20% 至 30% 的房產。唯一的問題是您必須向賣家支付 10% 的押金。如果您不支付全額費用，賣方將在法庭上拍賣該財產。
吉隆坡商業用地
有許多項目正在尋求在吉隆坡開發商業用地。其中一個項目是開發 3,000 英畝的土地，該土地歸馬來西亞橡膠研究所 (RPIM) 所有。政府和EPF已同意成立一家合資企業（JV）來開發這塊土地，這塊土地將被分成九個地塊。該項目的確切細節尚不清楚，但 EPF 可能會在每個地塊中持有股份，而其他開發商將出資。
另一個項目是高層商業大樓 Menara Centara。該項目是較大的 KLCC 開發區的一部分。開發商 Fiamma Holdings Berhad 積極參與吉隆坡商業地產的開發。2007年，Fiamma在吉隆坡購買了兩塊商業用地。他們於 2008 年開始在哥打丁宜開發 Taman Kota Jaya。
巴生谷的價格趨勢
吉隆坡樓盤的價格趨勢在 2021 年第三季度呈上升趨勢。因此，二級市場正在企穩，買家對房地產的興趣有所增加。新房和現房的價格都上漲了。二級市場在第三季度受到供應不足的影響，但有跡象表明，第四季度交易活動將逐漸增加。
強勁的經濟、不斷增長的人口和良好的基礎設施支撐著房地產市場。隨著首都人口的增加，住房需求將增加。儘管供應量低，但專家認為，吉隆坡房地產仍有一些不錯的便宜貨。然而，高端公寓的價格趨勢可能會放緩一段時間。
儘管經濟放緩，但預計首都地區將在 2016 年下半年引領復甦。對優質物業的需求仍然很高，而經濟適用房的價格正在企穩。此外，開發商正在降低經濟適用房的價格，這將有助於降低現有房屋的價格。
然而，儘管供應量低，馬來西亞的價格在過去兩年中上漲。這主要是由於政府的激勵措施，提振了房地產市場。
洪水對巴生谷房地產價格的影響
最近的洪水使房主更加謹慎，因為如果他們位於易受洪水影響的地區，就很難出售房屋。一位房地產顧問表示，可能很難出售未售出的住房單元，因為買家在購買房屋時會關注洪水的頻率和專家的預測。
一項研究發現，在 1986 年加利福尼亞發生重大洪水事件後，房地產價格下降。然而，價格在 4-6 年內恢復。這是由於投資者缺乏關於未來災害事件可能性的信息。換言之，洪水風險已被排除在房地產價格之外。
一項薈萃分析還揭示了洪水脆弱性的一些潛在決定因素。例如，社會經濟地位和身體健康很重要。有趣的是，社會資本也是一個重要的決定因素。但研究也發現，這些變量的相對權重並不一致。
此外，使用半對數 DND 回歸模型來確定洪氾區是否發生事後價格折扣。該模型包括特徵變量，例如建築面積、地塊大小和年齡，以及表明該物業是否位於洪氾區的變量。所得指數 FT 用於確定洪水事件是否影響洪氾區區域內的銷售價格。
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