有一些基本因素會影響 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場。其中包括需求驅動的市場、低庫存水平、預期的價格泡沫以及移民的影響。了解這些因素可以幫助您做出有關在加拿大購房的正確決定。在本文中，我將概述一些最重要的注意事項。
需求驅動的市場
根據最新統計，加拿大樓盤市場正變得越來越受需求驅動。過去一年，價格上漲了 21%。對房地產的需求也受到移民的推動，每年有數以萬計的新移民移居加拿大。這些新來者正在尋找一個安全的避風港來存放他們的錢。他們不太可能永久留在加拿大，但他們仍然通過推高房地產價格來刺激需求。
加拿大對零售空間的需求也有所上升。在全國范圍內，75% 的市場增加了優質開髮用地的供應。唯一的例外是紐芬蘭-拉布拉多。大多數市場，包括多倫多、溫哥華和卡爾加里，都經歷了這種增長。
庫存水平低
加拿大房地產的庫存水平低於幾十年來的水平，這一趨勢主要受人口統計驅動。大量年輕人口、強勁的淨移民和創紀錄的低利率都導致了低庫存。儘管水平較低，但一些省份的情況要好於其他省份。
GTA 是一個特別低庫存的市場，只有 0.2 個月的待售房屋供應量。這意味著房屋的價格越來越低於其掛牌價。12 月份，GTA 房屋的平均售價為 1,157,849 美元，與 2017 年 12 月相比增長了 24.2%。在基奇納-滑鐵盧地區，庫存水平甚至低於平均水平，市場上只有 0.2 個月的房屋價值。12 月，共售出 344 套房屋，基準價格同比上漲 34.1%。
根據最新的 RE/MAX 加拿大房屋庫存報告，過去十年加拿大主要房地產市場的庫存水平一直在下降。事實上，7 月份的活躍上市數量低於 10 年平均水平。該研究調查了加拿大的八個主要市場。在安大略省，7 月份的活躍掛牌量在 7 個城市低於 10 年平均水平。
預期價格泡沫
2017 年 2 月，加拿大平均房價達到 81.6 萬美元。溫哥華和多倫多位列全球最難以負擔的住房市場之列，10.5% 的溫哥華租房者因高昂的價格不得不離開他們以前的房屋。當基礎資產的價格超過其真實價值時，就會形成房地產泡沫。價格的突然上漲導致恐慌觸發，進而導致急劇下跌。
對加拿大房地產的需求非常高，專家預測在不久的將來會出現住房短缺。供應還沒有準備好幾年，更高的利率將使加拿大人更難買房。
移民的影響
移民是加拿大最受爭議的問題之一，移民對房地產市場的影響尤為重要。最近的政府政策將移民增加了 30%，每年有近 30 萬新移民。對於許多加拿大購房者來說，人口結構的這種變化是一個近在咫尺的問題。多倫多的斯蒂芬莫拉尼斯和瑞爾森大學的穆爾塔扎海德爾等房地產專家質疑移民對房價的影響。一些研究人員，例如哈利法克斯聖瑪麗大學的 Ahter Akbari 和 Yigit Aydede，聲稱移民為加拿大的房屋價格增加了約 1 美元。
新移民通常會在購買房屋之前租用幾年，因此薄弱的移民政策可能會對首次購房者產生長期的負面影響。在聽取了霍格的評論後，聯邦政府採取了行動，並宣佈在未來兩年內增加移民目標。
稅收契據銷售的影響
當財產的所有者未能支付他或她的財產稅時，就會發生稅收契據銷售。這些銷售可能導致房屋的損失。在加拿大，每一處房產都要繳納房產稅。在某些情況下，房主可能會因未能繳納房產稅而被驅逐出家。在其他情況下，它可能導致通過公開招標或拍賣出售財產。
加拿大的稅收契據銷售受 2001 年市政法管轄。中標者必須支付該物業的投標金額，以及相關的土地轉讓稅。親自參加這些拍賣很重要。如果可能，我們接受現金、匯票或銀行匯票作為付款方式。
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